Mais oferta muda a disputa por imóveis de aluguel em Itapema

O aumento da oferta de imóveis para aluguel está mudando a forma como proprietários disputam inquilinos e hóspedes. Em São Paulo, novos empreendimentos voltados à locação vêm apostando em unidades mobiliadas, contratos flexíveis e serviços como coworking, academia, lavanderia, mercado e estruturas para pets. A estratégia busca transformar o aluguel em uma experiência mais completa, e não apenas oferecer um imóvel bem localizado.

Essa tendência das grandes cidades traz uma reflexão importante para Itapema, onde a concorrência entre imóveis de curta temporada também está aumentando.

Dados da AirDNA, atualizados em agosto de 2026 e referentes a julho, apontam 5.828 anúncios ativos de locação de curta temporada em Itapema, crescimento de 9,4% em relação ao ano anterior. No mesmo período, a ocupação média chegou a 45%, enquanto a diária média registrou queda de 2,7%.

Os números mostram que existe demanda, mas também indicam um mercado com mais opções disponíveis para o consumidor. Nesse cenário, simplesmente anunciar um apartamento pode não ser suficiente para conquistar a preferência do hóspede.

O exemplo de São Paulo mostra alguns caminhos. Apartamentos mobiliados com atenção à decoração, internet rápida, espaço adequado para trabalho remoto, facilidade no check-in, enxoval de qualidade e serviços adicionais podem aumentar a percepção de valor do imóvel.

Em Itapema, outros diferenciais podem ser ainda mais relevantes, como equipamentos de praia, estrutura para famílias, imóveis pet friendly, informações sobre restaurantes e serviços próximos e uma comunicação eficiente antes e durante a hospedagem.

Isso não significa necessariamente aumentar custos ou transformar um apartamento em hotel. A principal mudança está em entender que, quando existem muitas opções semelhantes, o cliente passa a comparar não somente preço, localização e número de quartos, mas também comodidade e experiência.

Para proprietários e investidores, a tendência deixa um alerta: à medida que a oferta cresce, a estratégia de locação também precisa evoluir. Em um mercado competitivo como Itapema, pequenos diferenciais podem ajudar um imóvel a se destacar entre milhares de opções disponíveis.