Turismo movimenta a locação de inverno em Itapema, mas o perfil do visitante mudou

O turismo segue sendo um dos principais motores da locação de temporada em Itapema e Porto Belo. Além dos visitantes que viajam para aproveitar as praias e o lazer, cresce também a presença de pessoas que vêm à região por motivos profissionais ou para acompanhar os investimentos imobiliários realizados nos diversos empreendimentos em construção.

Na prática, muitos proprietários e administradoras já perceberam essa mudança de comportamento. Quem investiu em imóveis na região costuma retornar com frequência para acompanhar o andamento das obras, visitar construtoras, conhecer novos lançamentos e avaliar novas oportunidades de investimento. Esse público movimenta principalmente a locação no período de abril a novembro, tradicionalmente considerado o período de inverno para o mercado imobiliário local.

Segundo o corretor e especialista no mercado local, Ângelo, essa transformação também impactou diretamente a estratégia de precificação dos imóveis durante esse período.

Há alguns anos, era comum um apartamento de três suítes ser alugado por cerca de R$ 600 a diária mesmo fora da alta temporada. Hoje, devido ao grande volume de novos imóveis disponíveis no mercado, é possível encontrar apartamentos semelhantes por aproximadamente R$ 200 a diária entre abril e novembro. A maior oferta de imóveis fez o mercado se tornar mais competitivo, incentivando proprietários a trabalharem com valores mais atrativos para aumentar a taxa de ocupação.

Já na alta temporada, entre dezembro e março, o cenário é diferente. Dependendo da localização, do padrão do imóvel e da demanda, as diárias podem alcançar valores de até R$ 3 mil ou mais, compensando parte da redução observada durante os demais meses do ano.

Na visão de Ângelo, o desempenho da locação de temporada não deve ser analisado apenas pelos resultados do verão. O mais importante é observar a rentabilidade ao longo dos 12 meses, equilibrando períodos de maior ocupação com diárias mais baixas e meses de alta demanda com valores significativamente mais elevados.

Para quem investe em imóveis em Itapema e Porto Belo, acompanhar essa dinâmica é fundamental. Mais do que definir um valor de diária, o sucesso da locação depende de entender o comportamento do mercado durante cada época do ano e adotar uma estratégia de preços que maximize a ocupação e a rentabilidade anual do imóvel.