Seguro fiança encarece o aluguel? Entenda os custos e quando vale a pena

Apesar das vantagens, o seguro fiança também recebe críticas por aumentar o custo da locação. Dependendo do perfil do inquilino, do imóvel e das coberturas contratadas, o valor pode representar aproximadamente entre um e dois aluguéis por ano, podendo ser pago à vista ou parcelado junto ao aluguel. Diferentemente da caução, esse valor não é devolvido ao término do contrato.

Por esse motivo, muitos inquilinos enxergam o seguro fiança como um custo adicional significativo, especialmente em contratos de longa duração. Em alguns casos, esse valor pode influenciar até mesmo a decisão de fechar ou não uma locação.

Por outro lado, a modalidade oferece benefícios importantes. Para o proprietário, há maior segurança no recebimento dos aluguéis e de outros encargos previstos na apólice, reduzindo os riscos financeiros em caso de inadimplência. Para quem não possui um fiador ou não deseja pedir esse favor a familiares e amigos, o seguro também pode facilitar o acesso ao imóvel desejado.

É importante destacar que o seguro fiança não é uma exigência da legislação, mas sim uma das formas de garantia autorizadas pela Lei do Inquilinato. A escolha da modalidade é uma negociação entre proprietário e inquilino, respeitando as regras previstas na legislação, que permite apenas uma garantia por contrato.

Assim como acontece com a caução, a fiança tradicional e outras modalidades permitidas, o seguro fiança possui vantagens e desvantagens. Antes de assinar o contrato, vale a pena comparar os custos, analisar as condições oferecidas e verificar qual alternativa faz mais sentido para a realidade de ambas as partes.

O mais importante é que proprietário e inquilino tenham acesso a informações claras para tomar uma decisão consciente. Não existe uma garantia ideal para todos os casos, mas sim a opção que melhor atende às necessidades de cada negociação.